Бизнес – центры Москвы: ситуация на рынке

В настоящее время спрос на объекты офисной недвижимости в Москве остается активным и продолжает смещаться в более высокие сегменты. Доля вакантных площадей в качественных объектах снижается. На конец I кв 2011 года доля вакантных площадей составила 15%, а в центральной части Москвы приблизилась к 6%. При этом ожидается, что в 2011 году объем ввода новых площадей будет на 20% ниже, чем в 2010 году и в два раза меньше, чем в 2009 году.
Стабилизация экономической ситуации в России и мире позволила международным и крупным российским компаниям рассмотреть возможности для расширения  своего бизнеса и начать искать дополнительные офисные помещения. Особенно эта тенденция стала явной  с начала 2011 года.
«Сейчас появилось много клиентов, которые откладывали свои переезды, а теперь предложение на рынке становится все меньше. Поэтому им приходится выбирать из того, что есть, и уже по более высоким ставкам» – говорит Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости компании Capital Group. Если в 2009 году и в начале 2010 года приоритетной задачей арендаторов было найти офисное помещение с минимальными затратами на аренду, то сегодня они готовы рассматривать более качественные помещения с удобным месторасположением. Таким образом, спрос на офисы начал смещаться в более высокие сегменты.
Несмотря на то, что эксперты отмечают инвестиционную активность со стороны банков, банки и институциональные инвесторы сегодня готовы финансировать строительство наименее рисковых объектов с точки зрения их будущего заполнения. К этому числу относятся качественные офисы в центральной части города или в сложившихся деловых районах Москвы за пределами ТТК (Третьего Транспортного Кольца). По иным объектам инвесторам требуется понимание, будут ли представленные объекты успешны на рынке. «Такое понимание, прежде всего, исходит из намерений арендаторов, готовых рассматривать офисные объекты до начала строительства. Учитывая, что предложение готовых объектов на рынке пока еще достаточное, активность арендаторов в отношении планируемых к строительству объектов невысока» – поясняет Екатерина Щербакова, руководитель проекта Storm Properties.  
Надо отметить, что некоторым арендаторам предпочтительнее арендовать офисные помещения на стадии строительства БЦ, что связано с возможностью получения более гибких коммерческих условий. «Однако пока  государственная комиссия не даст разрешение на эксплуатацию строительного объекта, компании предпочитают не спешить с заключением договора на аренду. Во многом это связано с изменением некоторых законодательных правил на рынке, которые инициирует новое правительство Москвы" – комментирует Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости Colliers International. По мнению Екатерины Щербаковой, сложившиеся обстоятельства обуславливают изменение ориентации деятельности девелоперов: к примеру, на строительство жилья. В этой связи можно ожидать снижение объемов офисного строительства в краткосрочной и среднесрочной перспективах.

Источник: CRE

Смотрите также:

    - Новые арендаторы БЦ «Новоданиловский Дом»
    - Плавный рост арендных ставок в секторе офисной недвижимости
    - AZbase – эксклюзивный консультант по сдаче в аренду этажа в БЦ «Новоданиловский Дом»
    - Тенденции нового 2011 года на рынке аренды офисов в Москве
    - Московская Строительная Компания обосновалась в Хамовниках